En relación al control judicial de la cláusula que incorpora el IRPH como índice de referencia en los préstamos hipotecarios, el Tribunal Supremo, en sus sentencias de noviembre, insistía en que la transparencia no es solo claridad gramatical ni disponibilidad normativa, sino inteligibilidad económica. Sin embargo, la reciente STS 161/2026, de 4 de febrero,  que...Leer más

La cláusula de cierre o perdurabilidad en hipotecas IRPH es una disposición que establece que, si el índice desaparece (como ocurrió en 2013), se aplicará el último valor publicado como tipo fijo hasta el fin del préstamo. Esta circunstancia congela el interés, a menudo en niveles altos (3.92%-3.99%), impidiendo beneficiarse de bajadas y puede declararse...Leer más

Gracias a la Ley de la Segunda Oportunidad y al mecanismo de la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI) es posible liberarse de la deuda hipotecaria no satisfecha con la subasta. El Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC) establece que la deuda hipotecaria no desaparece en bloque con la EPI, pero sí queda limitado el...Leer más

Existen varias vías, tanto extrajudiciales como judiciales.  Solicitar la información ante la CNMV Obtener esta información de la Comisión Nacional del Mercado de Valores no siempre es tarea sencilla. Aunque este organismo supervisa las operaciones de cesiones de carteras de dudosa recuperación, su información puede resultar insuficiente.  Demanda de diligencias preliminares Una opción que tienen...Leer más

Aunque la comisión de apertura ha tenido un recorrido judicial variopinto, con muchos vaivenes, con varias resoluciones del TJUE en respuesta a cuestiones prejudiciales, las más recientes dos de 30 de abril de 2025, posteriores sentencias del Tribunal Supremo, comenzando por las dos de 17 de junio de 2025, han establecido que no cabe una...Leer más

La acción de jactancia es una demanda cuyo fin es obligar al demandado (el jactancioso), que manifiesta tener un derecho contra el demandante (se jacta de ello), a que lo ejercite judicialmente en un plazo determinado, siendo condenado, en caso no hacerlo, a mantener un silencio perpetuo, perdiendo dicho derecho. Para la prosperabilidad de la...Leer más

Con carácter general, para deudas de carácter civil o mercantil habrá que estar a si existe algún Tratado entre España y el país en cuestión que regule la ejecución de resoluciones judiciales. Si no existe Tratado pero el país donde están los bienes pertenece a la Unión Europea las resoluciones judiciales ordenando la ejecución de...Leer más

Hasta la modificación operada por la LO 1/2025, de 2 de Enero, el art. 517.2.4 de la LEC disponía: «solo tendrán aparejada ejecución…..4º Las escrituras públicas, con tal que sea primera copia ; o si es segunda que esté dada en virtud de mandamiento judicial y con citación de la persona a quien deba perjudicar,...Leer más

La nueva redacción del artículo 149 de la Ley Hipotecaria ya no exige como requisito la notificación al deudor de la cesión. El tenor literal de este artículo dice: “El crédito o préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.526 del Código Civil....Leer más

Por medio de Sentencia núm. 1.762/2025, de 2 de diciembre de 2025, de la Sala Primera del Tribunal Supremo se ha estimado un recurso en el que declara la nulidad por abusiva de la cláusula de afianzamiento solidario incluida en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria. El préstamo, por importe de 300.000 euros, se...Leer más