El caso típico de procedimiento de ejecución es la sentencia que condena a alguien a satisfacer una cantidad de dinero pero el condenado no paga voluntariamente. El demandante en el procedimiento de ejecución, acreedor de esa suma económica, solicitará la ejecución de la sentencia y mediante el embargo de bienes pertenecientes al condenado-ejecutado y su...Leer más

Casi todo el mundo ha oído hablar o ha sentido alguna vez curiosidad por inmuebles que están en manos de fondos de inversión (apodados como fondos oportunistas o fondos “buitre” en los medios de comunicación) o filiales inmobiliarias de bancos y grandes compañías. 1.- Ventajas de comprar un inmueble de banco o fondo (Real Estate...Leer más

Otra opción de la que dispone el acreedor hipotecario para ejecutar su título es acudir al procedimiento extrajudicial ante Notario, regulado en el art. 129 de la Ley Hipotecaria, que señala: «La acción hipotecaria podrá ejercitarse… b) mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al art. 1.858 del Código Civil, siempre que se hubiera...Leer más

Respecto a las causas de oposición a la ejecución de título judicial despachada, no parecen existir mayores dudas acerca de que se aplicarán las generales de los arts. 556 y siguientes de la LEC, y no las especiales propias de la ejecución hipotecaria del art. 695 de la LEC, que debieron hacerse valer en su...Leer más

El contrato de arras es un documento que recoge el compromiso de efectuar una compraventa. Con las arras el comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio total, y el vendedor por su parte se compromete a vender...Leer más

Una de las situaciones más frecuentes en Derecho inmobiliario es aquella en la que un contrato de alquiler finaliza… pero el ocupante no abandona el inmueble. ¿Qué puede hacer el propietario en estos casos? Entre otros medios, puede acudir al desahucio por precario. ¿Qué es el precario? El precario se produce cuando una persona ocupa...Leer más

La sentencia nº. 7/2026, de 14 de enero, de la Sala de lo Contencioso (sede de Bilbao) Sección 2, del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), es pionera en la defensa de la conciliación de la vida laboral y familiar. La resolución reconoce el derecho de un agente de la Ertzaintza, divorciado, a prestar...Leer más

Es habitual que la agencia inmobiliaria se desplace a tu casa para la firma del contrato de intermediación inmobilaria, más conocido como Hoja de encargo o Nota de encargo. Es el contrato de servicios de la agencia, en el que se pacta el precio de venta, los honorarios, plazos, etc. Ahora bien, lo que muchas...Leer más

Al respecto, la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla, sección vigesimoprimera, de 16 de julio de 2019, dispone: “De acuerdo con el AAP de Barcelona, Sección 14ª, de 23 de octubre de 2014 , citado en el AAP de Madrid, Sección 14ª, de 31 de marzo de 2016 (ROJ: AAP M 295/2016- ECLI:ES:APM:2016:295 A)...Leer más

La respuesta, a nuestro entender, debe ser negativa por las siguientes razones: El requisito de la previsión de fijación de domicilio en la escritura de préstamo hipotecario para la práctica de requerimientos y notificaciones a los efectos del procedimiento de ejecución hipotecaria que establece el art. 682.2.2º de la LEC, como punto de partida, y...Leer más