La Sentencia nº. 1270/2025 de 17 de diciembre de la Sección 6ª de la  Audiencia Provincial de Málaga, desestimando el recurso de apelación interpuesto por «Hoist Finance Spain SL » contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº. 3 de Estepona, aborda la cuestión de la legitimación pasiva cuando se...Leer más

La no convalidación del Real Decreto-ley 2/2026 supuso el fin definitivo de la moratoria extraordinaria de desahucios ligada al denominado «escudo social» derivado de la pandemia. Al publicarse la Resolución de 26 de febrero de 2026 (Ref. BOE-A-2026-4667), los órganos judiciales perdieron la base legal que les permitía suspender de forma excepcional y prolongada los...Leer más

Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia de la Justicia, el régimen de las subastas judiciales en España ha cambiado y el redactado actual del artículo 670.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y del artículo 647.2 introduce una prohibición expresa: «Habiendo pujas y no siendo el mejor postor,...Leer más

Colaboración del deudor en la ejecución extrajudicial de hipoteca. La ejecución extrajudicial de hipoteca, con la colaboración del deudor no es sino una dación en pago encubierta pues con ella se consigue ejecutar la garantía en mucho menos tiempo que duraría una ejecución judicial, reduciéndose los gastos (intereses de demora y costas) e importantes incertidumbres...Leer más

La posibilidad de acudir a la venta extrajudicial para solucionar el problema de aquellas daciones en pago que no se pueden llevar a cabo por la existencia de cargas posteriores está ahí y, sin embargo, es muy poco utilizada. La Sentencia del Tribunal Supremo de 14 de julio de 2016 afirma que el pacto de...Leer más

La venta extrajudicial es un procedimiento basado, por un lado, en el principio de autonomía de la voluntad de las partes, en cuanto constituye el desenvolvimiento de un pacto privado realizado sobre la base del artículo 1255 del Código Civil; y por otro, en el principio de transparencia material, ya que es esencial que el...Leer más

El planteamiento del tema que hoy abordamos en esta nueva entrada del blog es verdaderamente complejo. Que el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes se rija por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o por el Código Civil conlleva distintas consecuencias jurídicas para arrendadores y arrendatarios, especialmente para estos últimos. Ciñendo la cuestión a...Leer más

Conforme a lo preceptuado en el art 10.2.c) del RDLeg. 1/1993 (TR Ley ITP y AJD y a lo señalado por la STS 1432 de 29 de octubre de 2020, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Sección 2ª, Rec. 1555/2019, aclara el criterio tributario en cuanto a determinar la base imponible sujeta al Impuesto de Actos...Leer más

La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha confirmado, por medio de Sentencia nº. 347/26, de 30 de abril (recurso de apelación nº. 115/2026), el fallo de 15 de diciembre de 2025  del juzgado contencioso administrativo nº. 11 de Sevilla, en el procedimiento seguido ante...Leer más

El derecho de adquisición preferente del arrendatario puede ser excluido en los contratos de arrendamiento para uso distinto de la vivienda. En estos casos, la notificación fehaciente al arrendatario no es obligatoria y la simple manifestación del vendedor en la escritura de compraventa es suficiente para acreditar la exclusión de este derecho. El artículo 4...Leer más