Colaboración del deudor en la ejecución extrajudicial de hipoteca. La ejecución extrajudicial de hipoteca, con la colaboración del deudor no es sino una dación en pago encubierta pues con ella se consigue ejecutar la garantía en mucho menos tiempo que duraría una ejecución judicial, reduciéndose los gastos (intereses de demora y costas) e importantes incertidumbres...Leer más

La posibilidad de acudir a la venta extrajudicial para solucionar el problema de aquellas daciones en pago que no se pueden llevar a cabo por la existencia de cargas posteriores está ahí y, sin embargo, es muy poco utilizada. La Sentencia del Tribunal Supremo de 14 de julio de 2016 afirma que el pacto de...Leer más

La venta extrajudicial es un procedimiento basado, por un lado, en el principio de autonomía de la voluntad de las partes, en cuanto constituye el desenvolvimiento de un pacto privado realizado sobre la base del artículo 1255 del Código Civil; y por otro, en el principio de transparencia material, ya que es esencial que el...Leer más

El planteamiento del tema que hoy abordamos en esta nueva entrada del blog es verdaderamente complejo. Que el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes se rija por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o por el Código Civil conlleva distintas consecuencias jurídicas para arrendadores y arrendatarios, especialmente para estos últimos. Ciñendo la cuestión a...Leer más

Conforme a lo preceptuado en el art 10.2.c) del RDLeg. 1/1993 (TR Ley ITP y AJD y a lo señalado por la STS 1432 de 29 de octubre de 2020, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Sección 2ª, Rec. 1555/2019, aclara el criterio tributario en cuanto a determinar la base imponible sujeta al Impuesto de Actos...Leer más

La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha confirmado, por medio de Sentencia nº. 347/26, de 30 de abril (recurso de apelación nº. 115/2026), el fallo de 15 de diciembre de 2025  del juzgado contencioso administrativo nº. 11 de Sevilla, en el procedimiento seguido ante...Leer más

El derecho de adquisición preferente del arrendatario puede ser excluido en los contratos de arrendamiento para uso distinto de la vivienda. En estos casos, la notificación fehaciente al arrendatario no es obligatoria y la simple manifestación del vendedor en la escritura de compraventa es suficiente para acreditar la exclusión de este derecho. El artículo 4...Leer más

El Juzgado de Primera Instancia número 12 de A Coruña ha declarado nulo un préstamo encubierto consistente en un coste propio de la usura y con un pacto comisorio, una cláusula prohibida por el Código Civil que permite al prestamista apropiarse del bien dado en garantía. El caso juzgado ilustra cómo funciona el mecanismo. Un...Leer más

Debemos comenzar estas líneas confesando que el asunto que hoy se trata en esta nueva entrada de nuestro blog es sumamente peculiar. Tiene su origen en el caso de un cliente que acudió a nuestro despacho pretendiendo adquirir la propiedad de un inmueble que venía ocupando desde hacía más de 40 años; una finca perteneciente,...Leer más

No es extraño que, en ocasiones, los acreedores desconozcan el paradero de los deudores, de manera que no puedan localizarlos por sus propios medios en aras de reclamar las deudas. Uno de los últimos casos que hemos debido resolver en nuestro Despacho tiene que ver con una deuda que traía origen de una herencia: el...Leer más