El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros dos reales decretos ley de vivienda.
El primer decreto incorpora una mayor protección contra los desahucios y la prórroga temporal de hasta dos años de los contratos de alquiler en vigor.
La protección antidesahucios de las familias vulnerables sin alternativa habitacional se amplía hasta 2030.
La prórroga de los contratos en vigor será de dos años para todos aquellos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. No son automáticas, sino que los inquilinos las tienen que solicitar.
Congelación de rentas de alquiler. El Consejo de Ministros ha aprobado una medida, pero habrá que ver el detalle de si necesitará el concurso de las comunidades autónomas.
Los fondos buitre tendrán prohibido comprar vivienda para uso especulativo hasta 2028. La definición de un fondo buitre se mide por su forma de comprar vivienda y no por su naturaleza jurídica: se vetará la compra por debajo de mercado o en paquetes que tenga como finalidad única el lucro imediato.
La regulación del alquiler de temporada y, también, de habitaciones. Este último punto era una de las mayores discrepancias entre ambos socios, ya que desde el PSOE se defendía que regular los contratos de habitaciones afectaba potencialmente a colectivos vulnerables. Se establece una duración máxima de 12 meses para el alquiler temporal. Se extienden a estos contratos las garantías de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y los derechos propios del alquiler habitual, como la prohibición de cobrar honorarios, los límites de fianza y la aplicación de los límites de precios. Se obliga a justificar la temporalidad del contrato y, si no queda debidamente acreditada, se considerará que el contrato es de vivienda habitual, al igual que cuando se encadenen contratos temporales con el mismo inquilino. Los alquileres de habitaciones pasan a tener el precio regulado (la suma de la renta de las habitaciones no podrá superar el tope establecido para las viviendas) y los inquilinos quedan protegidos con las mismas garantías que si tuvieran un alquiler habitual de todo un piso.
En este primer paquete también se esperan ayudas para compradores jóvenes que no tengan ahorros y bonificaciones fiscales tanto para caseros como para determinados inquilinos.
El segundo decreto, que parece que nace con un apoyo parlamentario más débil, recoge el acuerdo alcanzado para establecer la renovación automática de los alquileres. El arrendador deberá justificar la no renovación del contrato o, en caso contrario, indemnizar al inquilino.
Tributación de los pisos turísticos con un 21% de IVA.
El Gobierno ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes alas 11:00 hrs. para su convalidación inmediata. Ambos textos necesitan el aval de las Cortes.
Alrededor de una quinta parte de los diputados del Congreso que tendrán que pronunciarse sobre los dos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno declara recibir rentas procedentes del alquiler de inmuebles, según las declaraciones de bienes y rentas presentadas por los propios parlamentarios y analizadas por Europa Press. El dato cobra especial relevancia ante una votación que afectará directamente al mercado del alquiler, con medidas como la prórroga de contratos y la regulación de los arrendamientos de temporada y por habitaciones.
