Una de las situaciones más frecuentes en Derecho inmobiliario es aquella en la que un contrato de alquiler finaliza… pero el ocupante no abandona el inmueble. ¿Qué puede hacer el propietario en estos casos? Entre otros medios, puede acudir al desahucio por precario.
¿Qué es el precario?
El precario se produce cuando una persona ocupa un inmueble:
- Sin contrato vigente
- Sin pagar renta
- Y sin autorización del propietario
Esto incluye supuestos muy habituales, como cuando un contrato de alquiler termina y el inquilino (o un tercero) sigue en la vivienda.
Caso real: contrato finalizado y ocupación sin título
En el asunto que hemos llevado en nuestro despacho recientemente:
- Existía un contrato de arrendamiento con opción a compra (2022).
- Finalizó en junio de 2024 sin que se ejerciera la compra.
- El inmueble no fue devuelto.
- Además, quien lo ocupaba ni siquiera era el titular del contrato.
Desde ese momento, la ocupación pasó a ser ilegal (en precario).
Intento de solución extrajudicial (obligatorio)
Antes de demandar, la ley exige intentar un acuerdo. En este caso:
- Se enviaron burofaxes requiriendo el desalojo.
- Se ofreció negociar (incluso la compra del inmueble).
- Se celebró una reunión formal.
Resultado: no hubo acuerdo ni desalojo.
La solución: demanda de desahucio por precario
Cuando no hay acuerdo, el propietario puede acudir a la vía judicial.
Para que prospere la demanda, basta con:
- Acreditar la propiedad.
- Demostrar que el ocupante no tiene título (o ha caducado).
- Identificar el inmueble.
Si se cumplen estos requisitos, el juez ordenará el desalojo.
¿Por qué es importante actuar rápido?
Porque cuanto más tiempo pase:
- Más se retrasa la recuperación del inmueble
- Mayor puede ser el perjuicio económico
Además, un error en los requerimientos previos puede complicar el procedimiento.
¿Tienes un caso similar?
Si tienes una vivienda ocupada tras finalizar un contrato, estás ante un claro supuesto de precario.
En nuestro despacho te ayudamos a:
- Recuperar tu inmueble lo antes posible
- Cumplir todos los requisitos legales
- Y evitar errores que retrasen el proceso
Juan De Trinidad Ramos, abogado
