El plazo a tener en cuenta para la prescripción de la acción de restitución de los gastos hipotecarios abusivos ha de computarse a partir de la sentencia de 23 de enero de 2019 del Tribunal Supremo, donde se confirmaba la nulidad de las cláusulas que atribuían al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de hipoteca y aclaraba la distribución correcta de los mismos, de tal forma que, aplicándose el plazo establecido de cinco años, la posibilidad de reclamar estos gastos prescribirá el 23 de enero de 2024.
Tras las últimas sentencias del Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar el 50% de la factura de notaría, el 100% de gestoría, tasación y registro de la propiedad, más los intereses legales desde la fecha de su abono (la de de la provisión de fondos).
En cuanto a la solicitud de suspensión del procedimiento hasta tanto se resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el cómputo inicial del plazo de prescripción de la acción restitutoria solicitada por la demandada, la Audiencia Provincial de Valladolid, en sentencia dictada el pasado 18 de abril, ha acordado «que no procede acceder a la misma por cuanto ninguna de las posibilidades a las que se refiere la petición de decisión prejudicial formulada por el Tribunal Supremo tendría incidencia en la existencia o no de la prescripción en el caso que nos ocupa”.
Esta sentencia supone un cambio de criterio de esta Audiencia Provincial al señalar que “un nuevo examen de la cuestión por esta Sala conduce a entender que parece lo más acorde con el principio de efectividad considerar que sólo desde el dictado de la sentencia de 23 de enero de 2019 mediante la que el Tribunal Supremo distribuyó a una u otra parte el pago de los gastos, el consumidor podía conocer el alcance de los efectos restitutorios sobre su propio contrato y ejercitar la acción de reclamación”.
Por tanto, todos aquellos que firmaran una hipoteca pueden reclamar los gastos pagados de más hasta el 23 de enero de 2024.
