El Tribunal de Instancia de El Puerto de Santa María, Plaza nº 1, ha condenado a BBVA a eliminar del contrato de préstamo con garantía hipotecaria la cláusula de comisión por subrogación del 2 %. Esta cláusula impone una comisión que consiste en un coste que cobra el banco actual cuando un cliente traslada su...Leer más

Respecto a las causas de oposición a la ejecución de título judicial despachada, no parecen existir mayores dudas acerca de que se aplicarán las generales de los arts. 556 y siguientes de la LEC, y no las especiales propias de la ejecución hipotecaria del art. 695 de la LEC, que debieron hacerse valer en su...Leer más

Al respecto, la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla, sección vigesimoprimera, de 16 de julio de 2019, dispone: “De acuerdo con el AAP de Barcelona, Sección 14ª, de 23 de octubre de 2014 , citado en el AAP de Madrid, Sección 14ª, de 31 de marzo de 2016 (ROJ: AAP M 295/2016- ECLI:ES:APM:2016:295 A)...Leer más

La respuesta, a nuestro entender, debe ser negativa por las siguientes razones: El requisito de la previsión de fijación de domicilio en la escritura de préstamo hipotecario para la práctica de requerimientos y notificaciones a los efectos del procedimiento de ejecución hipotecaria que establece el art. 682.2.2º de la LEC, como punto de partida, y...Leer más

La resolución de 10 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 53, por la que se suspende la inscripción de un decreto de aprobación de remate dictado en procedimiento...Leer más

En relación al control judicial de la cláusula que incorpora el IRPH como índice de referencia en los préstamos hipotecarios, el Tribunal Supremo, en sus sentencias de noviembre, insistía en que la transparencia no es solo claridad gramatical ni disponibilidad normativa, sino inteligibilidad económica. Sin embargo, la reciente STS 161/2026, de 4 de febrero,  que...Leer más

La cláusula de cierre o perdurabilidad en hipotecas IRPH es una disposición que establece que, si el índice desaparece (como ocurrió en 2013), se aplicará el último valor publicado como tipo fijo hasta el fin del préstamo. Esta circunstancia congela el interés, a menudo en niveles altos (3.92%-3.99%), impidiendo beneficiarse de bajadas y puede declararse...Leer más

Gracias a la Ley de la Segunda Oportunidad y al mecanismo de la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI) es posible liberarse de la deuda hipotecaria no satisfecha con la subasta. El Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC) establece que la deuda hipotecaria no desaparece en bloque con la EPI, pero sí queda limitado el...Leer más

Existen varias vías, tanto extrajudiciales como judiciales.  Solicitar la información ante la CNMV Obtener esta información de la Comisión Nacional del Mercado de Valores no siempre es tarea sencilla. Aunque este organismo supervisa las operaciones de cesiones de carteras de dudosa recuperación, su información puede resultar insuficiente.  Demanda de diligencias preliminares Una opción que tienen...Leer más

Aunque la comisión de apertura ha tenido un recorrido judicial variopinto, con muchos vaivenes, con varias resoluciones del TJUE en respuesta a cuestiones prejudiciales, las más recientes dos de 30 de abril de 2025, posteriores sentencias del Tribunal Supremo, comenzando por las dos de 17 de junio de 2025, han establecido que no cabe una...Leer más