Analizamos la Resolución de 22 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Getafe n.º 2 a practicar una cancelación de la inscripción de adquisición, derivada de una previa adjudicación hipotecaria, tras la estimación judicial...Leer más

La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha evolucionado hacia una mayor flexibilidad en cuanto a los medios de prueba admisibles en orden a la acreditación de la recepción del requerimiento previo a la inclusión en un fichero de morosos, considerando el mismo un acto de comunicación de carácter recepticio que exige una constancia razonable de la...Leer más

La Sentencia del Tribunal Supremo 350/2025, de 5 de marzo, ha modificado el tratamiento de la prescripción de la acción de restitución, estableciendo los criterios siguientes: (i) la acción de restitución de las cantidades que excedan del capital recibido en un préstamo o crédito usurario tiene carácter prescriptible, en tanto en cuanto debe distinguirse entre...Leer más

Si recibe una herencia compuesta por varios inmuebles, habrá de tributar por el Impuesto de Sucesiones, pero,  según como se efectúe el reparto de la misma, cabe también la posibilidad de tener que tributar además el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Cuando exista exceso de adjudicación en el reparto de una herencia se deberá pagar ITP....Leer más

La Resolución de 29 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ronda, por la que se suspende la inscripción de una escritura de modificación de la propiedad horizontal, con nueva configuración de los...Leer más

La DGRN en su Resolución de 27 de julio de 2018 trata sobre la forma válida para redistribuir la responsabilidad hipotecaria entre fincas, una vez la misma ya consta inscrita en el Registro de la Propiedad. En el caso objeto de dicha Resolución, la entidad bancaria prestamista y la parte deudora propietaria de las fincas,...Leer más

Muchas preguntas frecuentes relacionadas con ingresar dinero de herencia en cuenta compartida pasan por evitar la consideración por parte de la Agencia Tributaria de que pueda tratarse de una donación encubierta y de qué ocurre con ese dinero privativo en caso de divorcio. A continuación respondemos estas cuestiones.   ¿Se puede considerar donación unificar saldos...Leer más

Supuesto 1: dos empresas homologaron judicialmente un reconocimiento de deuda por servicios prestados a pagar en plazos mensuales. El Auto que homologa el acuerdo es de junio de 2018 y los plazos mensuales vencían en enero de 2020. La empresa que debía pagar empezó a incumplir en mayo de 2019, no obstante continuó haciendo algunos...Leer más

El caso típico de procedimiento de ejecución es la sentencia que condena a alguien a satisfacer una cantidad de dinero pero el condenado no paga voluntariamente. El demandante en el procedimiento de ejecución, acreedor de esa suma económica, solicitará la ejecución de la sentencia y mediante el embargo de bienes pertenecientes al condenado-ejecutado y su...Leer más

Casi todo el mundo ha oído hablar o ha sentido alguna vez curiosidad por inmuebles que están en manos de fondos de inversión (apodados como fondos oportunistas o fondos “buitre” en los medios de comunicación) o filiales inmobiliarias de bancos y grandes compañías. 1.- Ventajas de comprar un inmueble de banco o fondo (Real Estate...Leer más